как проверить застройщика 🖱 необходимая документация 🖱 необходимые документы 🖱 порядок процедуры 🖱 порядок регистрации 🖱 проверка статуса
Сроки и стоимость электронной регистрации
Если недвижимость приобретается у застройщика, который имеет специальную программу, которую он приобрел у центра недвижимости Сбербанка, то процедуру регистрации могут провести его сотрудники и выезд в отделение банка не потребуется.
- Отсутствие очередей;
- Минимальные затраты на сопровождение и регистрацию сделки (агентства недвижимости запрашивают за сопровождение сделки около 50 тысяч);
- Быстрое внесение сведений в реестр прав и перерегистрация права на нового собственника;
- Удобство и безопасность дистанционной продажи объекта;
- Минимум посредников при сделке;
- Автоматическое получение готовых документов на электронную почту;
- Регистрация проводится в индивидуальном порядке с привлечением специалиста банка;
- Услуга электронной регистрации позволяет снизить процентную ставку по ипотеке (при указании на то в ипотечном договоре);
- Возможность получения 30% скидки на госпошлину при оформлении ипотеки в Сбербанке с одновременным использованием сервиса электронной регистрации.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк
- Только для граждан РФ;
- Стоимость услуги может незначительно варьироваться в зависимости от региона;
- Услуга доступна только при реализации объекта целиком (долевое отчуждение недопустимо);
- Не распространяется на недвижимые объекты, приобретенные до 1998 года (в этом случае регистрация проводится традиционным путем, через Росреестр);
- Обязательно достижение совершеннолетия каждой из сторон и наличие полной дееспособности;
- Правоустанавливающие документы будут сформированы только в электронном виде (для получения их на бумажном носителе все же потребуется обращение в регистрирующий орган);
- Слабая компетентность сотрудников ЦНС ввиду новизны услуги;
- Малоизвестность сервиса и небольшие темпы развития ввиду консервативности взглядов.
В Росреестр документы поступят только после проведения сделки купли-продажи. Тогда же в разделе «Мои сделки» будет отображаться надпись об отправке документов в госорган.
Необходимая документация
ВНИМАНИЕ! Она нужна для того, чтобы убедиться, что в продаваемом жилье не зарегистрированы дети или недееспособные.
- Сперва одобряется выдача ипотечного кредита. Когда будет выбрана недвижимость, клиенту нужно согласие продавца оформить сделку в электронном виде.
- Банковский служащий берёт на рассмотрение заявление и пакет необходимых документов от покупателя.
- Далее проводится подготовка усиленных подписей и виртуализация документов.
- Происходит оплата услуги и государственной пошлины, подписываются документы.
- Вся документация отправляется в Росреестр, где проходит процедура регистрации сделки.
В результате заявитель имеет: договор по ипотеке, договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (на e-mail).
Сбербанк России — «Ипотека в Сбербанке от А до Я! От оформления заявки до закладной. Электронная регистрация сделки. Получение документов через МФЦ. » | отзывы
- Оплатить государственную пошлину сразу после подачи заявления. Кроме отпадания необходимости оплачивать квитанцию в банковском отделении, государством предусмотрена скидка в размере 600 рублей. То есть вместо стандартной суммы в 2000 клиент платит всего 1400 рублей.
- Получить усиленную электронную подпись. Она представляет собой некий код, известный только владельцу цифровой подписи, что позволяет узнать, кто автор документа.
- Поручить банку самостоятельно отправлять электронные документы в Росреестр.
- Пользоваться помощью кредитного менеджера и рассчитывать на быстрое решение возможных вопросов.
Чтобы понять, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью необходимо ознакомиться с алгоритмом ее осуществления. Процедура содержит следующие мероприятия (при условии заключения ипотечного кредита в Сбербанке):
Сбербанк России — отзыв
То есть Сбербанк заключил с моей организацией зарплатный проект. И в этом для сотрудников организации, где я работаю, есть множество неоспоримых преимуществ:
- У меня есть золотая карта, годовое обслуживание которой является абсолютно бесплатным.
- смс-оповещения о движении средств на карте тоже являются бесплатными
- У нас есть собственный персональный менеджер Сбербанка. Этот менеджер приезжает к нам на работу 1 раз в неделю, к нему может обратиться сотрудник организации для решения любого вопроса — оформление потребительского или ипотечного кредита, перевыпуск карты, оформление кредитной карты и др. Этому менеджеру всегда можно позвонить по телефону и проконсультироваться.
Через несколько дней (около 5-7 дней) после этой встречи мне позвонила уже ипотечный менеджер, которая сообщила, что нам одобрена ипотека на сумму более 4 млн. рублей.
После положительного решения от Сбербанка нам дали 90 дней для поиска подходящей квартиры среди аккредитованных в Сбербанке застройщиков.
Что это дает — более низкая стоимость квартиры, но есть риск не сдачи дома. Поэтому оценивайте все риски и выбирайте только известных и проверенных застройщиков.
С поиском застройщика у нас проблем не возникло, супруг имеет отношение к строительной сфере, поэтому с квартирой мы быстро определились.
Кстати, этот сайт предоставляет множество услуг — формирование заявки на кредит, поиск объекта недвижимости, оформление полисов страхования и др.
После того, как мы нашли квартиру в строящемся доме, начинается сотрудничество ипотечного менеджера и менеджера строительной организации.
Кредитный договор был составлен в 3-х экземплярах, по которому я выступала как заемщик, в муж — созаемщик, третий экземпляр для банка.
Ежегодно полис страхования жизни необходимо продлевать, иначе банк автоматически поднимет ипотечную ставку на 1%.
Но не бойтесь, что пропустите все сроки оформления полиса. Сбербанк позвонит или напишет смс о необходимости продления полиса страхования жизни.
У меня, например, платеж был назначен на 25 число каждого месяца. Сначала платила так, а потом все же решила перенести на начало месяца, в день получения заработной платы.
Просто приходите в любое отделение Сбербанка, берете талончик и просите сотрудника Сбербанка перенести дату платежа по ипотеке на другой день. Услуга абсолютна бесплатна. После этого сотрудник распечатает Вам новый график платежей.
СЭР в Сбербанке – онлайн регистрация, требования, сроки и личный кабинет
В целом, у услуги больше плюсов, чем минусов. Например, дорогая стоимость нивелируется за счет снижения процентной ставки по ипотеке. В итоге экономия окажется в разы больше, чем если бы человек не прибегнул к электронной регистрации.
Содержание:
- 0.1 Сроки и стоимость электронной регистрации
- 0.2 Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк
- 0.3 Необходимая документация
- 0.4 Сбербанк России — «Ипотека в Сбербанке от А до Я! От оформления заявки до закладной. Электронная регистрация сделки. Получение документов через МФЦ. » | отзывы
- 1 Сбербанк России — отзыв
