альтернативные варианты 🖱 вопросы и ответы 🖱 порядок оформления 🖱 результаты расчета 🖱 ход заключения договора 🖱 что говорится в законе
Получив отказ на оформление второго ипотечного договора, потенциальный заемщик может действовать следующим образом:
- Подать новую заявку через какое-то время (не раньше, чем через 2 месяца);
- Обратиться в другие финансовые организации. Не сумев оформить кредит в одном банке, смело обращайтесь в другие;
- Продать первый объект недвижимости (если в нем уже нет необходимости – например, возникла потребность в расширении жилплощади). Так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, заемщику понадобится письменное согласие на ее реализацию;
- Взять потребительский кредит для погашения действующей задолженности. Этот способ является одним из самых рискованных, ведь потребительские ссуды предусматривают более высокие процентные ставки.
Согласно законодательству, действующему на территории России в 2022 году, потенциальный заемщик должен предоставить банку такой пакет документов:
- Внутренний паспорт (оригинал и копию);
- Свидетельство ИИН (копию);
- Технические бумаги на приобретаемое жилье;
- Свидетельство о браке (если есть);
- Документацию на созаемщиков и поручителей;
- Справку о доходах;
- Первый ипотечный договор;
- СНИЛС;
- Выписку из банка, в котором взят первый кредит (позволяет судить о размере оставшегося долга);
- Заявление на оформление нового кредита;
- Свидетельство о рождении ребенка (если есть);
- Трудовую книжку (копию).
На заметку! Все сделки рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому кредитор вправе потребовать дополнительные справки, подтверждающие чистоту и надежность клиента.
Также отметим, что при обращении в несколько финансовых организаций клиенту нужно собрать по одному пакету документов для каждой из них. Это касается и оформления ссуды на 2 квартиры сразу, и тех банков, от которых был получен первый жилищный заем.
У нового заемщика не должно быть других кредитов, он не должен находиться под следствием или иметь судимость и т.д. Ему нужно будет подготовить крупный пакет документов, подтверждающих его платежеспособность.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Как купить квартиру в ипотеку в 2023 году — порядок действий
Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика.
Вторичка
Кстати, хочу отметить, что если вы решите все же обезопасить себя и застраховать титул, то делать вам это нужно в течение первых трех лет, так как потом истекает срок исковой давности по признанию сделки недействительной, а значит, вы больше не рискуете.
Условия, предъявляемые к дому, в котором расположена ваша квартира, вполне логичны. А именно, дом, в котором находится ваша квартира не должен стоять на учете по постановке на капремонт, снос или реконструкцию.
Изменение ставки по вторичному жилью зависит от тех же условий, что и по новому, за исключением пункта об аккредитации Застройщиков.
О возможности оформления ипотеки в сбербанке на покупку жилья, если уже есть ипотека | 2023
- Апартаменты должны быть структурно обособленным помещением;
- Подключение ко всем центральным коммуникациям;
- Располагаться апартаменты должны на надземных этажах;
- В свою очередь к дому, в котором они расположены, выдвигаются тоже определенные требования:
- Износ дома – не более 50%;
- Не состоящий на учете по постановке на капремонт, снос или реконструкцию;
- Этажность – не менее 2х;
- Определенные условия к материалам стен и конструкциям;
- Не должен быть расположен в бывших пансионатах, санаториях, домах отдыха, лагерях, гостиницах, воинских частях.
И заканчивается сделка, получением вами Свидетельства о регистрации права собственности. Как правило, происходит это в течение 7-10 дней, но собственность ваша будет в залоге до полного расчета по вашему кредиту.
Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски
- Низкая цена. Покупка квартиры с обременением имеет веские причины. Обычно это неспособность заемщика платить ежемесячные платежи в связи с потерей работы или семейными обстоятельствами или желание заемщика приобрести иную жилплощадь по причине недостаточной площади (после рождения детей). Продать квартиру необходимо в ближайшее время, поэтому цена на нее занижается. Для покупателя подобная сделка выгодна.
- Законность сделки. Квартира, приобретенная в ипотеку, гарантирует юридическую чистоту, отсутствие задолженностей по кварплате, посторонних прописанных лиц. Безопаснее покупать квартиру у банка, а не у собственника. Банк гарантирует чистоту сделки.
- Возможность получить ипотеку. Покупатель, приобретая квартиру в залоге у банка, имеет возможность взять ипотечный кредит у этой же кредитной организации. Для банка это выгодная сделка: он отдает ипотечный договор и обязательства другому заемщику.
Помимо положительных моментов есть и отрицательные. Перед тем, как купить ипотечную квартиру по переуступке, желательно получить консультацию юриста. При покупке, продаже недвижимости с обременением есть вероятность столкнуться с трудностями.
- Трудность в поиске покупателя. Покупатели боятся сделок по покупке квартир с обременением. Слово «ипотека» отпугивает покупателей сложностью процедуры и опасностью сделки. Поиск покупателя может затянуться.
- Риск для покупателя. Покупатели сталкиваются с определенным риском при погашении долга заемщика. Существует вероятность, что после погашения долга и процентов продавец станет отказываться от продажи. Внесение аванса тоже несет опасность, что после него заемщик найдет деньги на выплату ежемесячных платежей, расторгнет договор. Вернуть аванс покупателю будет проблематично.
- Длительность процедуры. Процедура покупки квартиры в залоге у банка длится дольше обычной купли-продажи из-за необходимости оформления документов, снятия обременения.
Как купить ипотечную квартиру в залоге у банка, можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку
Учитывается не только доход непосредственного заемщика, но и денежные поступления его официальной супруги, а также всех приглашенных созаемщиков.
Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке
Сбербанк России уже на протяжении многих лет предоставляет качественные банковские услуги частным и корпоративным клиентам, а именно позволяет открывать вклады, получать кредиты, производить различные денежные переводы и валютные операции.
- Необходимо предоставить полный перечень документов для рассмотрения заявки в банк (при желании можно обратиться в офис партнера);
- Дождаться положительного решения от соответствующего специалиста;
- Выбрать желаемый объект недвижимости на первичном рынке;
- Преподнести обслуживающему вас специалисту необходимые документы по объекту недвижимости;
- Подписать требуемые банком бумаги;
- Зарегистрировать на выбранный вами объект недвижимости свои права в службе государственной регистрации (Росрестр);
- Получить ипотечный кредит.
Как взять еще ипотеку, если уже есть ипотека в Сбербанке: условия 2023
- возможность покупки достроенного и еще не сданного в эксплуатацию жилья;
- инвестировать средства можно в приобретение недвижимости более высокого уровня комфортности. Стоимость апартаментов в строящемся доме может равняться цене квартиры на вторичном рынке недвижимости. Единственное ограничение – ожидание ввода объекта в эксплуатацию;
- клиент СБ может купить в ипотеку недвижимость без привязки к срокам ее сдачи;
- возможность совершения взаиморасчетов по кредиту аккредитивами.
Мы опять вернулись к тому, с чего начинали: выгодные предложения по ипотечным кредитам могут стать для вас недоступны по ряду причин, хотя деньги на второе жилье вам могут и выдать.
Содержание:
