виды программ 🖱 ипотека в новостройке 🖱 ипотека на стройку 🖱 требования к заемщику 🖱 требования к клиенту 🖱 условия кредитования
Документы, необходимые для ипотеки в «Сбербанке»
Данное предложение является актуально для тех, кто готов сразу внести не меньше 50% от стоимости недвижимости. За счет этого условия становятся более выгодными.
- Документы по залогу. Полный список должен озвучить кредитный специалист. Залогом чаще всего является приобретаемый объект недвижимости, а на предоставление документации даются 60 дней после получения одобрения по заявке. В «Сбербанк» необходимо предоставить договор купли-продажи, а для его оформления нужно обратиться к специалисту, так как договор должен быть составлен с особыми требованиями. Должно быть прописано что приобретаемый объект оплачивается частично за счет заемных средств, факт нахождения жилья в залоге банка и полная сумма кредита;
- Подтверждение трудовой занятости и доходов. Как правило, заемщики предоставляют справку по форме 2-НДФЛ. Размер дохода своих зарплатных клиентов «Сбербанк» проверяет самостоятельно. Дополнительно необходимо принести справки о доходах созаемщиков и поручителей. В пакет документации включают трудовую книжку, выписку, справку от работодателя.
Если у заёмщика есть дополнительные доходы, то их тоже можно подтвердить. Для этого используется справка 3-НДФЛ с отметкой от налоговых органов.
Заёмщики, которые сдают недвижимость в аренду, предъявляют соответствующие договора, а также документы, подтверждающие право собственности. Нужно учитывать, что подобные справки действуют на протяжении одного месяца.
Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк пошаговая инструкция 2023
- Свидетельство о государственной регистрации прав;
- Техпаспорт;
- Договор купли-продажи, дарения;
- План дома;
- Акт о принятии дома в эксплуатацию;
- Разрешительные документы;
- Выписка из домовой книги;
- Справка из БТИ с информацией о стоимости жилья;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника;
- Документы об отсутствии задолженности по платежам;
- Согласие собственника на передачу недвижимости в залог;
- Оценка независимого эксперта;
- Правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено жилье.
Согласно действующим правилам продавец недвижимого имущества, которое приобретается при помощи заемных средств, обязан предоставить кредитной организации следующие бумаги:
Какие бумаги по недвижимости требуют специалисты Сбербанка
Подходяще жилье заемщик нашел? Теперь необходимо получить согласие банковской структуры. Чтобы оценка банкиров была объективной, заемщик должен предоставить такой список документов для ипотеки в Сбербанке на вторичку:
- копию свидетельства о госрегистрации права собственности на реализуемый объект (при наличии);
- выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (срок ее действия составляет тридцати дней);
- копию бумаги, на основании которой продавец получил жилище в свою собственность (договор дарения, мены, купчая, свидетельства о приватизации или праве на наследство);
- оригинал разрешения госоргана опеки, попечительства на продажу собственности, если ее владельцем/совладельцем является несовершеннолетний;
- нотариальный отказ совладельцев недвижимости от приобретения доли жилья, которую планирует впоследствии приобрести заемщик;
- нотариальное согласие второго супруга продавца на сделку.
А какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2017 году на новостройку, если продавцом является юридическое лицо-застройщик? В таком случае банкиры дополнительно затребуют:
- копию Устава организации в актуальной редакции;
- оригинал выписки Единого госреестра юридических лиц, выданной не позже чем за тридцать дней до даты подачи ее Сбербанку;
- документ, подтверждающий полномочия должностного лица, которое планирует подписывать договор купли-продажи (например, протокол собрания акционеров либо решение коллегиального органа);
- проект договора инвестирования строительства или договора уступки права требования;
- разрешение на строительство;
- бумаги, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, на котором будет возведен дом;
- договор аренды земельного надела, если он не в собственности застройщика;
- разрешение на ввод возведенного дома в эксплуатацию.
Сбербанк вправе требовать от сторон сделки купли-продажи дополнительные материалы или редактировать существующий перечень документов.
Как оформить ипотеку в Сбербанке: 7 этапов пошаговой инструкции
- справку 2-НДФЛ;
- справку о доходах, форма которой утверждена Сбербанком;
- справку о назначении пенсий (в том числе из негосударственных фондов), ежемесячных пожизненных содержаний, иных ежемесячных выплат;
- постраничную копию договора найма помещения, если заемщик получает доход от аренды;
- копию декларации 3-НДФЛ;
- документы, подтверждающие получение гонораров по авторским договорам, иным сделкам по использованию объектов интеллектуальной собственности;
- гражданско-правовые договоры, на основании которых заявитель получает денежные средства.
Справка из управляющей компании указывает на наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. Формально, платить их все равно будет предыдущий собственник (такова судебная практика), однако у покупателя все равно могут возникать проблемы, типа необоснованных требований со стороны управляющей компании.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Документы по залогу
Чтобы взять ипотеку также потребуется документация на приобретаемое имущество, которое будет выступать в роле залога в банке, давая гарантии ваших выплат по кредитованию.
Договор купли-продажи, который лучше оформить у специалистов, так как сделка с недвижимостью очень серьезная. В нем необходимо указать следующие пункты:
- Свидетельство о регистрации собственности.
- Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться этим имуществом.
- Выписка из ЕГР. Ее можно заказать в московском МФЦ или в другом регионе по месту жительства. Срок действия такого документа составляет один месяц.
- Если у владельца только часть собственности, то необходим нотариально заверенный отказ других участников собственности.
- Согласие супруга на продажу жилой площади.
- Если продавец – это третье лицо, то обязательна доверенность.
- Если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, то потребуется разрешение от органов опеки.
Только после того, как вы соберете весь пакет документов для оформления, банк выдаст вам подписанный ипотечный договор и переведет в пользу продавца необходимую сумму.
Таким образом, зная, какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке, можно заниматься ее оформлением. Вам потребуется потратить немало времени и сил, чтобы получит выгодное ипотечное кредитование.
Какие документы необходимы для ипотеки в «Сбербанке»?
- Анкета. Вы можете заполнить ее заранее, взяв бланк на сайте, но лучше будет получить образец у специалиста банка, где также смогут разъяснить нюансы заполнения.
- Паспорт РФ.
- Подтверждение платежеспособности. Сюда входит целый список документов, которые требуются для одобрения заявки:
- Копия всех страниц трудовой книжки, причем заранее заверенной работодателем;
- Ксерокопия трудового договора;
- Подробная справка с места работы, где прописана должность, стаж и дата трудоустройства;
- Если вы ИП, то необходимо свидетельство о регистрации;
- А владельцу бизнеса потребуется лицензия на право выполнять определенную деятельность;
- Обязательна справка 2-НДФЛ или по форме, предлагаемой банком для наемных рабочих;
- Если есть пенсии и пособия, их также надо подтвердить;
- Для крупных бизнесменов – подтверждение прибыли черед представление налоговой декларации.
Заёмщики, которые сдают недвижимость в аренду, предъявляют соответствующие договора, а также документы, подтверждающие право собственности. Нужно учитывать, что подобные справки действуют на протяжении одного месяца.
