выбор жилья 🖱 заключение сделки 🖱 иные обстоятельства 🖱 отзывы клиентов 🖱 преимущества обслуживания 🖱 цель займа
Сколько раз можно подавать заявку на ипотеку в Сбербанке
- Оценка заемщика – банк рассматривает будущего клиента на предмет его финансовой состоятельности, платежеспособности, кредитной дисциплины и соответствия требованиям кредитования.
- Оценка параметров недвижимости – квартира, подобранная заемщиком для покупки, проверяется банком на предмет соответствия требованиям к залогу. Учитываются площадь, материал стен, наличие коммуникаций, уровень благоустройства, год постройки здания и т.д.
- Оценка ликвидности недвижимости – здесь проверяется рыночная стоимость квартиры. Данные сравниваются с отчетом об оценке и цифрами. Установленными в договоре купли-продажи. Банк определяет, как скоро он сумет реализовать данный объект, если заемщик перестанет выплачивать кредит, и удастся ли с этой реализации покрыть свои убытки.
Каждый этап возможен только после удачного прохождения предыдущего. Если на каком-то из шагов банк получил неудовлетворительные результаты, клиенту отказывают в сделке.
Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция
- Недостаток дохода. После всех обязательных выплат, включая платежи по ипотечному займу, у клиента на руках должно оставаться не менее 50% от его заработной платы. Если это соотношение не соблюдается, в займе будет отказано.
- Плохое кредитное реноме. В этот пункт можно включить наличие просрочек по старым или действующим кредитам, отсутствие займов в банках в прошлом, долги по обязательным выплатам (квартплате, судебным искам и т. д.).
- Малая ликвидность выбранного объекта. Если квартира не соответствует требованиям банка либо при ее оценке рыночная стоимость была завышена, а в займе будет отказано.
- Некорректное оформление документов или их подделка. Здесь банк может не просто отклонить анкету клиента, но и подать на него заявление в полицию за поделку бумаг.
Это зависит от обстоятельств, вкладывающихся у конкретного заемщика. К числу наиболее распространенных ситуаций, требующих продления одобрения ипотеки, относятся:
Оценка стоимости недвижимости
Для страхования следует обращаться в компании, которые аккредитованы кредитным учреждением. Благодаря этому застраховать жилое имущество можно всего за несколько дней. Документ делают очень быстро, и он точно будет соответствовать банковским требованиям.
Подать заявку на ипотеку в Сбербанк: необходимые документы, порядок подачи, условия получения, сроки — OneKu
- Паспорт гражданина России;
- Подтверждение регистрации;
- Другой документ, удостоверяющий личность заемщика, который может быть представлен водительским удостоверением, военным билетом, пенсионным удостоверением и многими другими видами документов;
- Трудовая книжка или выписка с предприятия, где трудоустроен гражданин. Документ должен отражать стаж работы заемщика за последние пять лет;
- Справка, подтверждающая ежемесячный доход клиента;
- Бумаги на залог, если он будет использоваться, когда человек решить воспользоваться ипотекой. Такой вид документа позволит увеличить размер суммы, которая может быть выдана гражданину в качестве ссуды на приобретение жилья;
- Бумаги, которые могут быть использованы для получения ипотечного кредита на льготных основаниях. Это может быть материнский сертификат, свидетельства о рождении на всех детей, свидетельство о заключении брака.
Она представлена в различных программах. Можно получить кредит без первоначального взноса. Отдельные проценты устанавливаются на новые квартиры, на вторичное жилье, в рамках разных программ ипотечного кредитования.
Размер первоначального взноса в Сбербанке зависит от кредитной программы и может составлять от 15 до 50% и более. На практике минимальная сумма к первому взносу варьируется в пределах 300 000 рублей.
Важно! Кредит на первый взнос и другие цели необходимо оформлять только после предоставления документов на ипотеку в банк, так как он проверяет кредитную историю и может отказать.
Документы на недвижимость, а также лиц, участвующих в сделке, передаются в регистрирующий орган. Затем покупателю выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость.
После получения свидетельства покупатель и продавец идут в банк, предоставляют выписку из ЕГРН и другие документы. Затем банк передает продавцу деньги.
Суть предоставления ипотеки в том, что банк на месте выдает или перечисляет денежные средства продавцу в количестве, соответствующем стоимости договора, а затем эти деньги с процентами ему возмещает заемщик по ипотеке в течение оговоренного периода.
Важно! Участие банка при покупке квартиры гарантирует безопасность и правомерность сделки и уменьшает риски выявления непредвиденных «сюрпризов».
Процесс получения долгожданной квартиры пройдет легче, если подготовиться заранее и делать все последовательно. Серьезно отнеситесь к выбору жилья, соблюдая банковские условия. Когда все этапы пройдены, остается вовремя вносить ежемесячные платежи.
Важно! Если клиент принципиально хочет получить ипотечный кредит именно в Сбере, после отклонения первичной заявки ему следует выждать 60 дней. Только по истечении этого срока можно подавать документы повторно.
Как выгодно взять ипотеку в Сбербанке?
- Фундамент дома должен быть выполнен из кирпича, цемента или камня. Междуэтажные перекрытия — из железобетона, металла или комбинации указанных материалов.
- Возраст дома не превышает 30 лет, объект не имеет аварийного статуса.
- Степень изношенности здания к периоду выплаты займа не должен превышать 70%.
- Недвижимость не сдается, ею не пользуются третьи лица.
- Офис финансового учреждения и выбранный объект располагаются в одном регионе или городе.
- Все коммуникации (электричество, отопление, горячая и холодная вода) исправно работают. Квартира имеет собственную кухню и санузел.
Важно! Помимо перечисленного нельзя забывать такие банальные причины отказа, как несоответствие будущего заемщика базовым требованиям кредитора относительно возраста, гражданства, стажа и т. д.
Условия получения ипотеки
Чтобы правильно заполнить и направить анкету на рассмотрение сотрудников Сбербанка, необходимо перейти на официальный сайт этой организации и нажать на кнопку «Взять кредит»:
Далее заемщику необходимо определиться с уровнем первоначального взноса, сроком ипотечного кредитования и прочими параметрами ипотеки. На сумму процентных ставок непосредственно влияют:
Если результаты расчетов клиента удовлетворяют, процентная ставка подходит, ежемесячные платежи не превышают месячного дохода (на одного члена семьи в среднем), необходимо приступать к заполнению анкеты-заявки.
Для этого нужно пройти процедуру регистрации на сайте «ДОМКЛИК» и подать заявку онлайн на ипотеку в Сбербанке. Потребуется создать личный кабинет. Для регистрации необходимо ввести следующую информацию:
После этого нужно загрузить сканированные копии необходимых документов: паспорт, трудовую книжку, справку 2-НДФЛ и т.п. Эти же документы требуются при оформлении заявки при личном визите в банк.
Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке и причины отказа
После этого вы получите звонок от специалиста по ипотечным кредитам, с которым вы сможете еще раз проговорить условия предоставления услуг и выбрать время и дату для личного визита в банк для окончательного оформления ипотеки.
Содержание:
- 1 Сколько раз можно подавать заявку на ипотеку в Сбербанке
- 1.1 Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция
- 1.2 Оценка стоимости недвижимости
- 1.3 Подать заявку на ипотеку в Сбербанк: необходимые документы, порядок подачи, условия получения, сроки — OneKu
- 1.4 Как выгодно взять ипотеку в Сбербанке?
- 1.5 Условия получения ипотеки
- 1.6 Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке и причины отказа
