оформление анкеты-заявления 🖱 оформление залога 🖱 процентные ставки 🖱 сбор документов 🖱 условия кредитования
Ипотека на долю в квартире в Сбербанке в 2023 году — условия, этапы оформления, льготные условия и нюансы
- Ставки увеличились на 1 процент.
- При регистрации заявки онлайн, банк снижает ставку на 0,1% годовых.
- Взять ипотеку на квартиру можно в течение 90 дней, пока актуально одобренное решение.
- Максимальная сумма займа увеличена по программе кредитования военнослужащих. Теперь, размер ипотеки под залог недвижимости не должен превышать 2,502 млн. рублей.
- Появилась скидка для зарплатных клиентов Сбербанка – 0,3% от базовой ставки.
- Первоначальный взнос должен соответствовать минимальным требованиям каждой программы.
- Получить ипотеку проще, если есть заранее одобренная кредитная карта с лимитом до 200 тыс. рублей.
- Изменились условия ипотеки в Сбербанке, связанные с застройщиками – появились уникальные тарифы на новостройки.
- Гражданство Российской Федерации.
- Постоянная прописка на территории страны.
- Возрастные ограничения – от 21 года до 70 лет на момент последнего платежа. Некоторые льготные программы предъявляют свои требования к заемщикам.
- Стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Общий трудовой – свыше 1 года.
- Уровень заработной платы соответствует требованиям банка и официально подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ. Размер будущего ежемесячного платежа не должен превышать 60% от совокупного дохода заемщика.
- Привлечение созаемщика и поручителя. Они выступают в качестве дополнительной гарантии, при условии, что дохода заемщика недостаточно для получения запрошенной суммы. Заработная плата привлеченных лиц учитывается при рассмотрении заявки.
Ипотечный кредит на долю квартиры, можно ли и как взять долю в квартире в ипотеку у родственников
- сумма займа;
- срок кредитования;
- валюта ссуды;
- процентная ставка
- количество ежемесячных платежей и их периодичность;
- изменение параметров ипотеки при ЧДП;
- варианты оплаты займа по месту нахождения заемщика;
- обязанность клиента оформить иные соглашения;
- обеспечение по ипотеке и требования к нему;
- цель кредитования;
- штрафные санкции при нарушении условий договора;
- информация по уступке прав требования третьим лицам;
- согласие заемщика с общими условиями ипотечного договора;
- заявление на сопутствующие услуги;
- положение о взаимодействии кредитора и заемщика;
- порядок предоставления кредита;
- персональные данные созаемщика;
- закладная;
- целевое использование средств и как его доказать Сбербанку;
- согласие на передачу ПД третьи лицам;
- заверения и гарантии;
- согласие на запрос информации в БКИ;
- адреса и реквизита сторон.
Если вы захотите самостоятельно оформить право собственности на ипотечное жилье в новостройке в Росреестр потребуется предоставить следующие документы:
Расходы
Помимо первоначального взноса, при приобретении доли в ипотеку и регистрации права собственности на нее в Росреестре придется заплатить:
Кроме того, большинство банков при выдаче ипотечных займов требуют предоставление профессионального оценочного расчета стоимости оставляемого в залог объекта недвижимости, который обойдется вам минимум в 2000 рублей.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Ипотечный кредит на долю квартиры, часть дома: какие банки дают, каковы условия
- паспорт покупателя;
- паспорт продавца;
- по одному заявлению от продавца и покупателя (составляются и подписываются в Росреесте в присутствии сотрудника регистратора);
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- договор купли-продажи;
- документ подтверждающий право собственности продавца на долю в квартире;
- залоговый договор с банковским учреждением, который является основанием для регистрации обременения на жилье;
- кадастровая документация;
- выписка из домовой/поквартирной книги;
Так как Сбербанк обладает хорошей автоматизированной базой для проверки заемщиков, пытаться скрывать родственные связи при получении кредита не имеет смысла.
Подводные камни
Любой банк заинтересован оправдать свои риски, получив в собственность целое жилье, а не долю в нем. Банкам это не выгодно, поскольку долю проблематично будет реализовать без учета интересов остальных совладельцев.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Почему банки в первую очередь обращают внимание на количество долей и их собственников? Это происходит по одной причине: банк анализирует ситуацию на перспективу.
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
Найти покупателей на долю в квартире, где есть несколько совладельцев, непросто. Зачем банку обременять себя этими бюрократическими препятствиями из-за небольшой части в недвижимом имуществе? Проще отказать в выдаче кредита.
При оформлении долевой ипотеки обязательным условием становится внесение первоначального взноса по кредиту. Такое правило обговорено в описании программы, от заемщика потребуется и заключение страховки на жилье.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Ипотека на долю в квартире — что нужно знать, кому не дадут и инструкция как получить
- После того как принимается решение о продаже продавец обязан оповестить о нем всех собственников иных долей. У них есть преимущественное право выкупа. Этот этап процедуры ограничен во времени и не обязывает продавца подстраиваться под условия иных соседей, будь они хоть родственники, хоть посторонние люди. Если в течение месяца никто не выразил желания выкупить долю, то ее смело можно отдавать любому лицу. Следует учесть, что изменять условия продажи нельзя, они должны быть идентичны ранее оглашенным.
- Между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи, после чего денежные средства передаются бывшему владельцу.
- Доля регистрируется на покупателя.
Шансы на одобрение кредита на приобретение доли жилья значительно повышаются, если к оформлению займа привлекаются созаемщики (поручители).
Содержание:
- 1 Ипотека на долю в квартире в Сбербанке в 2023 году — условия, этапы оформления, льготные условия и нюансы
- 1.1 Ипотечный кредит на долю квартиры, можно ли и как взять долю в квартире в ипотеку у родственников
- 1.2 Расходы
- 1.3 Ипотечный кредит на долю квартиры, часть дома: какие банки дают, каковы условия
- 1.4 Подводные камни
- 1.5 Ипотека на долю в квартире — что нужно знать, кому не дадут и инструкция как получить
