выбор жилья 🖱 молодая семья 🖱 оформление ипотеки 🖱 оформление сделки 🖱 условия кредитования 🖱 финансовые показатели
Пошаговая инструкция оформления ипотеки в Сбербанке по двум документам в 2023 году
После получения положительного ответа необходимо предъявить документы на приобретаемое жилое помещение и выписки по персональным счетам, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Сбербанк предлагает только два варианта оформления ипотеки по двум документам. Клиент самостоятельно выбирает программу кредитования, исходя из вида оформляемой недвижимости.
Приобретение готового жилья
Это программа используется при покупке вторичной недвижимости, у которой уже был владелец. Она предусматривает обязательную оценку уровня ликвидности объекта независимой компанией.
Сбербанк разрешает воспользоваться ею совместно с льготными программами субсидирования или материнским капиталом. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. рублей, а максимальная, зависит от региона проживания, но не превышает 8 млн. рублей.
Приобретение строящегося жилья
Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2023 году: пошаговая инструкция
- перейти на официальный сайт ДомКлик в раздел калькулятора;
- рассчитать ежемесячный взнос;
- зарегистрировать личный кабинет, авторизовавшись на сайте Сбербанк-Онлайн;
- перейти к заполнению формы анкетными данными;
- ввести реквизиты паспорта и сведения о месте регистрации;
- указать личный, совокупный доход и источники дополнительного заработка;
- сообщить информацию о занимаемой должности;
- прикрепить сканы или фотографии двух документов;
- выбрать отделение;
- отправить заявку на рассмотрение.
Совместно с документами для ипотеки на квартиру, в Сбербанк необходимо предоставить подтверждения о наличии суммы, достаточной для внесения изначального платежа.
Продажа залогового жилья при разводе
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, если супруги разводятся? Ситуация решается в зависимости от того, на кого был выдан жилищный заем:
- Оба супруга – созаемщики. Допускается внесение допсоглашения к ипотечному договору, по которым устанавливается солидарная ответственность обоих супругов. Они отвечают в равной мере по задолженности. Этот вариант неохотно поддерживается кредитором, поскольку супруги не всегда одинаково платежеспособны. Банк предложит переоформление на мужа и жену по кредиту вместо одного общего или оставить одного супруга заемщиком, если до этого он выступал основным плательщиком. Супруги никак не смогут повлиять на решение кредитора: только он диктует условия в подобном разделе.
- Ипотека оформлена до брака (один заемщик). Жилье не считается имуществом, совместно нажитым за годы брака. Разделу будут подлежат платежи, внесенные во время проживания в браке.
Банк никак не заинтересован в проблемных займах. Поэтому может принять простое решение – выставит требование о досрочном погашении имеющейся задолженности.
Это удобно для тех, кто планирует переезд и хочет новоселье справить в совсем другой части страны. У Сбербанка отделения по всей России и нет проблем с такой сделкой.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2023 году
- Подать заявление в Росвоенипотеку, где указать причины, побудившие реализовывать залоговое жилье, и ходатайствовать об устранении обременения.
- Если позволяет выслуга лет и возраст, то снова попытаться стать участником НИС.
- Кредитор предоставляет в Росвоенипотеку выписку о величине остатка задолженности.
- Средства, переведенные Росвоенипотекой, Сбербанк переводит на личный счет заемщика-военнослужащего.
- Остаток кредитной суммы заемщик выплачивает из личных накоплений.
- С квартиры снимается отметка о залоге и проводится сделка.
Оформление ипотеки в Сбербанке доступно совершеннолетним гражданам РФ. Иностранцам здесь получить кредит на покупку жилья не удастся.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Использование государственных программ
Оформить ипотеку в Сбербанке возможно в рамках программ господдержки. Это предполагает выгодные условия и льготы при покупке жилья в кредит.
- Многодетные семьи или семьи, где появился второй ребенок с января 2023 года, имеют право на сниженную процентную ставку – всего 6% годовых при покупке жилья у застройщиков-партнеров банка.
- Молодые семьи, в которых хотя бы один из супругов младше 35 лет получают право на скидку по ипотеке на готовое и строящееся жильё и могут оформить кредит под 7,4-7,5% годовых.
- Семьи после рождения второго ребенка, которым положен материнский капитал, вправе использовать его на оплату первоначального взноса. Они могут получить любой ипотечный кредит на жильё и сразу же частично закрыть задолженность этими средствами от Пенсионного фонда.
- Военнослужащие – участники накопительной ипотечной системы могут оформить удобный кредит под 9,5% годовых, что будет погашаться за счет ежегодных взносов в НИС из бюджета.
Созаемщики и поручители должны предоставлять тот же пакет документов, что и основной заемщик, поэтому этот список подходит и для них.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Ипотека на строительство дома от Сбербанка: условия,документы
- Заверенная работодателем копия трудовой книжки или выписка из нее, трудовой контракт, справка с места работы о занимаемой должности и стаже. Это не понадобится, если заявитель – зарплатный клиент Сбербанка и получает основной заработок на его карту.
- Если клиент – индивидуальный предприниматель, то он обязан предъявить свидетельство о регистрации в качестве ИП, и предоставить налоговую декларацию за год.
- Справка о величине дохода по основному месту работы: по форме 2-НДФЛ за 6 месяцев, справка по форме банка или на бланке учреждения-работодателя, а если заемщик – зарплатный клиент, то ничего не требуется.
- Справка о размере ежемесячных пенсионных выплат по старости, инвалидности, за выслугу лет.
- Документы по иным источникам дохода: справка 3-НДФЛ и договора сдачи в аренду недвижимости, авторские договора на получение вознаграждений за интеллектуальную собственность, договора гражданско-правового характера.
При этом страховка должна покрывать рыночную стоимость недвижимости, чтобы компенсация позволила возместить весь ущерб в любых непредвиденных ситуациях.
Необходимый перечень документов после одобрения заявки Сбербанком
- Основание на покупку недвижимости со вторичного рынка: предварительный договор купли-продажи, с отсрочкой оплаты. В предварительном контракте нельзя указывать, что кредитные средства выступают обеспечением. Они передаются продавцу после подписания основного соглашения или после регистрации в ЕГРН. В основном договоре указывается, что оплата происходит из кредитных средств Сбербанка после регистрации вторичного жилья, которое переходит в залог.
- Документ на право собственности продавца.
- Выписка из ЕГРН о прошлых сделках и об отсутствии обременений.
- Отказ от лиц, имеющих долю в квартире.
- Согласие от второй половины нынешнего владельца на продажу. Если при приобретении он не состоял в браке, нужно его заверенное заявление на это.
- Отчет оценщика о стоимости, если в имеющихся документах указан меньший размер.
- договор инвестирования строительства, паевого участия или преддоговор с застройщиком или инвестором (деньги выдаются после подписания основного контракта);
- документы от застройщика: разрешение на возведение, государственная регистрации, подтверждение аренды земельного участка;
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
- акт передачи объекта инвестору;
- подтверждение приема заемщика в члены кооператива и справка или квитанция (документ об оплате взносов);
- отчет эксперта.
Общие требования
После всех этих действий можно оформлять недвижимость на свое имя, но права на нее все равно будут ограничены, пока не будет погашена полная стоимость ипотеки.
Содержание:
- 1 Пошаговая инструкция оформления ипотеки в Сбербанке по двум документам в 2023 году
- 1.1 Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2023 году: пошаговая инструкция
- 1.2 Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2023 году
- 1.3 Использование государственных программ
- 1.4 Ипотека на строительство дома от Сбербанка: условия,документы
- 1.5 Необходимый перечень документов после одобрения заявки Сбербанком
- 1.6 Общие требования
