выбор квартиры 🖱 навигация по статье 🖱 сбор бумаг 🖱 требования к договору 🖱 требования к заемщикам
Документы для банка
Для получения ипотечного кредита потребуется предоставить в банк два пакета документов: от заемщика, подтверждающие уровень его дохода, и документы на недвижимость.
- Паспорт/паспорт супруга, выступающего созаемщиком по ипотеке.
- Трудовая книжка/ копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
- СНИЛС/ИНН.
- Справка 2-НДФЛ, справка по форме банка (не требуется, если заемщик является зарплатным клиентом СБ).
- Иные документы, подтверждающие доходы клиента (налоговая декларация для ИП, договор аренды и т.д.).
- Выписка со счета о наличии средств для внесения первоначального взноса.
- Свидетельство о браке.
- Согласие супруга, заверенное нотариусом, на покупку недвижимости в ипотеку.
- Справка из ПНД, НД, либо водительское удостоверение.
- Заверенные у нотариуса копии всех перечисленных документов.
Дальше дело за службой безопасности: она проверяет ваше место работы и доход. Если вы обманули, вы оказываетесь в черном списке, вам откажут в займе и сообщат об этом другим учреждениям.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Ипотека | Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
- Учредительные документы строительной компании.
- Свидетельство права собственности на земельный участок, на котором производится строительство.
- Инвестиционный контракт с собственником земли, на которой возведен дом.
- Официальное разрешение на строительство.
- Проектная декларация.
- Протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Передаточный акт.
- Технический и кадастровый паспорт.
- Предварительный ДКП.
- Сертификат о прохождении оценочной экспертизы.
Достаточно большой перечень кредитных организаций не требуют от заемщиков справок о доходах для оформления соглашения. Но, хитрость в том, что вы, все равно озвучиваете сумму дохода и место работы.
Прочитав эту статью, вы узнаете все то, что скрывает от нас каждый сотрудник банка, когда мы обращаемся за ипотечным кредитом. Именно подводные камни ипотеки погружают нас в еще большие долги и проблемы, выбраться из которых удается далеко не каждому.
Около 40% доходов остаются, а остальные 60% уходят на погашение долга. Чем дольше вы будете платить, тем больше будет становиться переплата. Вы можете оформить соглашение даже на 15 лет, чтобы время от времени гасить ссуду крупными суммами.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Так как вы являетесь непосредственным участником соглашения, детально изучите все предлагаемые условия и вносите свои изменения, если считаете, что заявленные пункты противоречат законодательству.
Банк может оставить за собой право расторгнуть договор досрочно со всеми вытекающими последствиями. Вы должны знать, в каких случаях финансовое учреждение может воспользоваться таким правом. Обычно, поводом служит несвоевременное внесение платежей.
Но, при этом, в документе должно быть указанно, сколько раз допускается просрочка. После расторжения соглашения кредитор также может реализовать имущество и распределить средства от его продажи.
Также банки привыкли работать с одним оценщиком, остальным они «не доверяют», поэтому часто в случаях перекредитования оценку нужно будет оплачивать заново.
Риски при ипотечном кредитовании в 2023 году: подводные камни ипотеки
Пускай вы оформили ипотеку на двухкомнатную квартиру и живете 2 года. В один прекрасный момент появляется «сидевший» бывший супруг продавца и заявляет о своих правах.
Риски самостоятельного поиска квартиры на вторичном рынке
Самостоятельный поиск квартиры для покупки ее в ипотеку требует дополнительных затрат: услуги юриста и риэлтора. Можно обойтись и без них, тогда надо отдавать отчет о росте рисков нарваться на мошенников.
- Соответствие квартиры требованиям банка: расположение, год постройки, процент износа, материал фундамента, перегородок, внутренняя комплектация.
- Незаконные перепланировки, т. е. те, которые не были согласованы с госорганами.
- Не каждый продавец согласится с продажей квартиры по ипотечной схеме, особенно если он хочет указать заниженную стоимость в договоре купли-продажи для снижения налога на доходы.
- Обязательность проверки юридической истории квартиры.
- Задолженность по коммунальным платежам.
Сбербанк ипотека подводные камни
Перечень документов на недвижимость будет отличаться в зависимости от этапа строительства, на котором находится дом — введен ли он в эксплуатацию, либо все еще строится.
Ограничения, связанные с операциями по недвижимости
Недвижимость до момента погашения ипотеки (как правило) находится в собственности банка. Это значит, что имущество НЕЛЬЗЯ:
Требования защиты залогового имущества
Страховка не может быть меньше размере тела кредита. Так что помните об этом «подводном камне», который серьезно увеличивает стоимость квартиры.
Риски при утрате / случайной гибели
Придется уведомлять банк о любых повреждениях имущества. Кроме этого, заемщик обязуется согласовывать ремонтные работы. В противном случае банк имеет право изъять имущество за нарушение договоров.
Правомочия третьих лиц
Пускай вы оформили ипотеку на двухкомнатную квартиру и живете 2 года. В один прекрасный момент появляется «сидевший» бывший супруг продавца и заявляет о своих правах.
Что происходит при таком раскладе? «Ипотечник» вынужден передать недвижимость (или ее часть) законному собственнику и погасить задолженность перед банком.
Что получается в такой ситуации? Риски продавца минимальны, финансовое учреждение ничего не теряет, а вы оказываетесь заложником ситуации.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
6 подводных камней ипотеки🗿 которых стоит опасаться
- ставка по кредиту начинается «от» 8,5% (к примеру); это значит, что она может быть на уровне 9%, 10%, 11% в зависимости от доходов клиента, размера первоначального взноса и срока предоставления средств;
- чем больше срок ипотеки, тем весомее переплата (но зато клиенту проще будет получить одобрение банка);
- мат. капитал можно использовать на любом этапе (погашение полностью / частично первоначального взноса или для ежемесячных выплат);
- клиенты, которые получают зарплату на карту банка, могут рассчитывать на снижение процентной ставки на 0,5% или больше (но все зависит от условий конкретного банка, поэтому уточняйте эти моменты);
- использование электронной регистрации также позволяет «скинуть» пару процентов;
- отказ от страховки – риск автоматического увеличения размера процентной ставки.
Что это означает для заемщика? В случае его желания погасить через определенное количество лет остаток кредита и досрочно закрыть ипотеку он может увидеть картину, на которую вряд ли рассчитывал.
Существует популярное заблуждение, что продажа квартиры через ипотеку — неосуществимая процедура. Однако кредитование оформляется
В современном мире нужды любого человека характеризуются долгожданным путешествием, празднованием большого события, покупкой своего
Дополнительные расходы
Таким образом, структура пытается застраховать себя от рисков. Она просто отказывается от объекта, выбранного клиентом, или вносит сумму за проверку его подлинности.
Содержание:
- 1 Документы для банка
- 2 Ипотека | Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
- 3 Риски при ипотечном кредитовании в 2023 году: подводные камни ипотеки
- 4 Риски самостоятельного поиска квартиры на вторичном рынке
- 5 Сбербанк ипотека подводные камни
- 6 6 подводных камней ипотеки🗿 которых стоит опасаться
- 7 Дополнительные расходы
