Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

1. Заемщик по тем или иными причинам лишился основного источника прибыли.
2. Уход из жизни заемщика.
3. Критическое состояние бюджета заемщика, которое было вызвано потребностью каждый месяц оплачивать взносы по оформленному ипотечному займу.
4. Развод супругов, которые в момент оформления ипотечной ссуды выступали в качестве созаемщиков.
5. Тяжелое заболевание или несчастный случай, ставший причиной потери трудоспособности заемщика при условии, что в момент получения ипотеки он отказался от оформления страховки собственной жизни и здоровья.

Подходящий вариант действия заемщик может выбрать самостоятельно в зависимости от сложившейся ситуации и личных предпочтений. Чтобы облегчить процесс выбора, далее мы детально рассмотрим оба описанных метода решения проблемы.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Среди множества кредитных учреждений в нашей стране наибольшая доля ипотечных кредитов приходится именно на Сбербанк. Это связано с широкой сетью подразделений компаний, что позволяет охватывать услугами практически все населенные пункты. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка; ConsultMill; юридические консультации

1. В первую очередь вам потребуется посетить филиал описываемой банковской структуры для объяснения сложившейся ситуации и получить разрешение на досрочное погашение долга по ипотеке.
2. Во время нахождения в филиале описываемой банковской структуры вам обязательно необходимо узнать текущий размер вашей задолженности по ипотеке.
3. На следующем этапе вам придется посетить нотариус для составления договора между вами и покупателем залогового жилья.
4. Как только упомянутый договор будет подписан, вам потребуется отнести в банковскую структуру полученный от покупателя задаток. Важно понимать, что задаток должен соответствовать размеру долга по ипотечному займу.
5. Погасив при помощи задатка от покупателя свой долг перед банковской структурой, вы снимите обременение с залоговой недвижимости.
6. На завершающем этапе вам будет нужно переоформить недвижимость на покупателя и получить от него остаток ее стоимости.

Некоторые должники почему-то уверено думают, что продажа залоговой квартиры невозможна: ведь на любые сделки наложены ограничения банком. Но это условие можно и обойти законными способами.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Банк получает контроль не только за возможными случаями продажи объекта залога, но и за его фактическим использованием. Нарушение условия кредитного соглашения может повлечь его досрочное расторжение, что грозит потенциальными рисками потери жилья. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка и купить другую: как сдавать жилье, взятое в кредит, в наем, и какие документы понадобятся? СВОЁ

1. Составление предварительного соглашения, в котором указывают все существенные условия сделки (сумма, срок расчетов, период передачи жилья, иные условия). В договоре с покупателем указывают, что первый взнос направляется на погашение закладной и снятие регистрационных ограничений.
2. Когда ипотека погашения, кредитор выдает закладную с отметкой о погашении долга и снятии обременений.
3. Закладную передают в Росреестр, где готовят документ на собственность, где указывают, что все обременения сняты.
4. После выдачи новой бумаги, удостоверяющей факт снятия запрета на перерегистрацию, готовят пакет документов для оформления новой ипотеки и регистрируют приобретенную квартиру в Росреестре

Можно самостоятельно найти покупателя, после получения разрешения, при этом покупатель уплачивает сумму задолженности по ипотеке.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: документы

Осуществление приобретения залоговой недвижимости связано с перечнем рисков. При покупке ипотечной квартиры у Сбербанка, человек может столкнуться со следующими последствиями:

Промокоды на Лайм Займ на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, (для повторных скидки по промокоду -10%)

Получить купон

Чтобы минимизировать риски нужно внимательно подходить к совершению подобных сделок. Не стоит бездумно передавать капитал без оформления документов. Предложение продавца ипотечной квартиры стоит рассматривать с осторожностью.

Продавая ипотечную квартиру, заемщик тоже идет на определенный риск. Сегодня банкротство – не редкость. Если подобное явление произойдет с кредитным учреждением, через которое совершалась сделка, владелец недвижимости рискует лишиться денежных средств.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Осуществляя покупку квартиры в долг, большинство граждан уверенно, что продать недвижимость не получится до полного погашения ипотеки. Однако существует возможность обойти запрет на реализацию недвижимости законным способом. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: можно ли это осуществить

1. Посетить банк, предоставивший ипотеку и узнать величину текущего долга. Лучше получить документ, подтверждающий точный размер задолженности.
2. Оформить предварительную сделку купли-продажи квартиры. Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.
3. Получить деньги для погашения текущего долга. Их предоставляет приобретатель ипотечной квартиры.
4. Осуществить закрытие кредита. После этого произойдет снятие обременения на квартиру, владелец недвижимости сможет передать права на нее покупателю.
5. Получить документ, подтверждающий возврат долга банку. Когда бумага на руках, владелец недвижимости может подготовить остальную документацию и отправиться вместе с покупателем к нотариусу.

После завершения поиска покупателя на залоговую недвижимость вам потребуется приступить к подготовке необходимых документов, таких как:

Возможные риски при покупке ипотечной квартиры

Основным риском приобретения ипотечной квартиры является возможная потеря покупателем денежных средств, которые он будет вынужден передать до официального перехода права собственности.

Предварительный договор купли-продажи содержит только обязательство совершить сделку, однако не рассматривается законодательством как гарантия ее завершения.

Исходя из этого, для покупателя наиболее предпочтительным вариантом приобретения ипотечного помещения является получение продавцом разрешения у банка и согласование всех существенных условий договора.

Еще одним вариантом решения проблемы может стать частичная передача денежных средств, которой хватит для погашения кредита, тогда как остальная часть денег будет передана после совершения основной сделки.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Любые операции с недвижимостью, находящейся в залоге, должны быть согласованы со Сбербанком. В противном случае заемщика ожидает досрочное расторжение договора. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Чем может рисковать продавец

• исходное ипотечное соглашение, из которого можно будет установить остаток долга по кредиту;
• выписка из ЕГРН, из которой стороны получат сведения о наличии прав продавца на помещение, а также о наличии залога;
• предварительный договор купли-продажи, в котором стороны зафиксируют намерение совершить сделку и предусмотрят возможность оплаты суммы по договору для погашения кредита;
• расписка в получении денежных средств;
• договор купли-продажи, который будет подписан после погашения задолженности по ипотеке и снятия залога.

Справка!Если банк не разрешил продажу недвижимости, то можно осуществить сделку без его ведома, при этом все будет происходить в рамках закона.