выбор жилья 🖱 выбор квартиры 🖱 оценка клиента 🖱 оценка недвижимости 🖱 регистрация недвижимости 🖱 регистрация сделки
Документы для банка
Для получения ипотечного кредита потребуется предоставить в банк два пакета документов: от заемщика, подтверждающие уровень его дохода, и документы на недвижимость.
- Паспорт/паспорт супруга, выступающего созаемщиком по ипотеке.
- Трудовая книжка/ копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
- СНИЛС/ИНН.
- Справка 2-НДФЛ, справка по форме банка (не требуется, если заемщик является зарплатным клиентом СБ).
- Иные документы, подтверждающие доходы клиента (налоговая декларация для ИП, договор аренды и т.д.).
- Выписка со счета о наличии средств для внесения первоначального взноса.
- Свидетельство о браке.
- Согласие супруга, заверенное нотариусом, на покупку недвижимости в ипотеку.
- Справка из ПНД, НД, либо водительское удостоверение.
- Заверенные у нотариуса копии всех перечисленных документов.
Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2023 году
- Учредительные документы строительной компании.
- Свидетельство права собственности на земельный участок, на котором производится строительство.
- Инвестиционный контракт с собственником земли, на которой возведен дом.
- Официальное разрешение на строительство.
- Проектная декларация.
- Протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Передаточный акт.
- Технический и кадастровый паспорт.
- Предварительный ДКП.
- Сертификат о прохождении оценочной экспертизы.
Для повышения шансов купить хорошую квартиру по приемлемой цене, можно воспользоваться услугами риэлторов, заплатив им определенную сумму в качестве вознаграждения.
Согласование с продавцом и банком объекта недвижимости
Если договоренности все же удалось достигнуть, продавец должен предоставить в банк документы, подтверждающие его право на владение данным жильем. Если документы на руках у продавца, то предоставление их копий сотрудникам банка не займет много времени.
Затем требуется оценить и застраховать выбранное жилье. Воспользоваться услугами оценщика необходимо для того, чтобы банк был уверен, то приобретаемая недвижимость стоит запрашиваемых денежных средств.
Выполнение данной процедуры возлагается на заемщика. Он сам договаривается с фирмой оценщиком. Единственное условие — данная компания должна быть аккредитована банком, в котором берется ипотека.
Сколько по времени оформляется ипотека в Сбербанке и в других банках в 2023 году
- Заемщик собирает и предоставляет банку все требуемые документы. Банк изучает кандидатуру на получение кредита, оценивает ее финансовые возможности, надежность и принимает решение по заявке.
- Если заявка одобрена, можно заняться поиском желаемой недвижимости.
- Выбранная недвижимость должна быть одобрена банком.
- Объект недвижимости оценивается и страхуется. Рассчитывается сумма ежемесячного платежа по кредиту.
- Оформляются и заключаются договора на куплю-продажу имущества, ипотечное кредитование.
- Заемщик получает свидетельство о праве на недвижимость.
Определившись с выбором, заемщик должен обратиться в строительную компанию для оформления договора бронирования, если дом еще строится, или предварительного ДКП, если дом уже сдан. В договоре указываются:
Выписки
Стандартный срок регистрации перехода права собственности занимает 30 дней, но в случае с ипотекой он сокращается до 5 дней (если обращаться в Росреестр) и до 7 дней, если подавать заявление в МФЦ.
Оформление кредита по ипотеке представляет собой непростой, даже трудоемкий процесс, так как требует предоставления заемщиком огромного количества бумаг.
Как правило, все банки сначала запрашивают стандартный пакет документов и справок, чтобы иметь возможность оценить, стоит ли рассматривать дальше потенциального клиента, как надежного плательщика.
Итак, для оформления сделки потребуется заявление на выдачу ипотеки и заполненный бланк анкеты того банка, где планируется взять кредит.
Обязательно нужны будут ксерокопии паспорта, военного билета (для мужчин призывного возраста), справка с места работы и все справки о регулярных доходах.
Однако это не весь перечень. В зависимости от различных обстоятельств, банк вправе потребовать еще некоторые бумаги:
Предпринимателям, владельцам бизнеса, иностранным гражданам, работающим на территории России, и в случае привлечения созаемщиков или поручителей, также потребуется представить дополнительные документы.
Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция
- первичная подача заявки с необходимым пакетом документов (онлайн либо в офисе банка);
- ожидание результатов рассмотрения заявки;
- в случае получения одобрения, поиск подходящего объекта недвижимости;
- представление в банк всех документов на имущество, которое планируется купить;
- если Сбербанк одобрит недвижимость – заключение договоров (кредитного и страхового);
- внесение первоначального взноса;
- регистрация сделки;
- перечисление остатка суммы на счет продавца банком.
Сбербанк предусматривает проведение данной процедуры в онлайн-режиме с помощью официального сайта. В этом случае выписку ЕГРП отправят на адрес электронной почты. Такое оформление возможно лишь в том случае, когда на квартиру нет долевых собственников.
Требования к объекту для ипотеки
- Местоположение жилья – благополучный район, где развита инфраструктура.
- Может быть оформлено жильё, построенное минимум в 1955 году, а в столице – минимум в 1970 году. Разрешенный возраст строения нужно уточнить у банковского специалиста.
- Уровень износа жилого строения – максимум 70% от всего срока эксплуатации.
- Каждая комната должна быть оборудована батареями, застеклёнными окнами, холодной водой, вентиляцией на кухне и санузлом. Дверные и оконные проемы должны располагаться согласно техпаспорту.
- У жилого строения должен быть бетонный, железобетонный либо каменный фундамент.
- На все изменения, которые произвели прежние владельцы, должно быть согласие районного архитектурного управления.
Когда квартира выбрана, проводится оценка стоимости. Для этого нужно обратиться в компанию, аккредитованную Сбербанком. Проведение данной процедуры гарантирует банковской структуре, что приобретаемое жильё ликвидно и его можно продать за ту же цену.
Сроки оформления ипотеки — этапы и список документов
- Российское гражданство и постоянная прописка в пределах субъектов России.
- Клиенту должно быть не меньше 21 года и не более 70 лет к моменту внесения последнего платежа. Если при кредитовании используется льготная программа, возрастные рамки могут быть изменены.
- Трудовой стаж на нынешней работе – минимум полгода, а общий – больше 12 месяцев.
- Официальный доход в соответствии с требованиями, подтвержденный справкой на банковском бланке либо 2-НДФЛ.
- Привлечение созаемщика либо поручителя. Это помогает повысить доверие банка, так как доходы этих лиц тоже учитываются.
- Собственные деньги для внесения аванса в пределах 15-20% от цены за жильё.
Процедура оформления ипотечного кредита не ограничивается приведенным перечнем справок. После одобрения анкеты, для заключения сделки потребуются дополнительные документы.
Содержание:
- 1 Документы для банка
- 2 Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2023 году
- 3 Согласование с продавцом и банком объекта недвижимости
- 4 Сколько по времени оформляется ипотека в Сбербанке и в других банках в 2023 году
- 5 Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция
- 6 Требования к объекту для ипотеки
- 7 Сроки оформления ипотеки — этапы и список документов
