вторичное жильё 🖱 изменения 2021 года 🖱 кто оценивает квартиры 🖱 оценка для сбербанка 🖱 оценка имущества
Как проходит оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, что включает отчёт
Оценка квартиры для получения ипотеки – это мероприятие, проводимое с целью вычисления рыночной стоимости объекта. Его итогом является отчет, в котором описываются характеристики помещения, ставшего залоговым имуществом. В него должны быть включены:
Оплачивает услуги оценщика заемщик, но это не является существенной статьей затрат в сравнении со стоимостью недвижимости. Так как средняя цена однокомнатной квартиры в Москве более 8 млн. руб., то оценка составляет всего 0,06% (из расчета 5 тыс. руб.).
Фактически оценка объекта покупаемой недвижимости нужна не только кредитору, это может быть полезным и для клиента, потому что помогает получить объективные данные об объекте:
- Это поможет уберечь покупателя от переплаты, так как продавцы часто завышают цены, особенно на вторичке;
- Детальный анализ структуры собственности, поможет раскрыть возможные проблемные места, или непорядочность застройщика при покупке первички;
- Специалист при осмотре здания может обнаружить проблемы, о существовании которых непрофессиональный покупатель может и не подозревать, например: аварийное состояние дома, неправомерная перепланировка, скрытый грибок, требуется ли капитальный ремонт, необходимость замены труб или проводки, проблемы с коммуникациями, соседями и др.;
- Профессиональный взгляд поможет более объективно оценить инфраструктуру: наличие подъездных путей, эффективность работы общественного транспорта, достаточно ли школ, садиков и больниц.
Аккредитованные оценщики Сбербанка
- Для начала отфильтруйте список по статусу, исключив тех, работа с которыми приостановлена (около 1800 штук);
- Далее проставьте фильтры по нужным регионам;
- Обратите внимание на дату, до которой подтвержден статус оценщика, успеете ли Вы заказать услугу и получить отчет, а также учитывайте необходимое время на рассмотрение кредитной заявки, предоставление денег;
- Если указан сайт, то можете перейти и ознакомиться с деятельностью компании;
- Запишите номер телефона и свяжитесь с представителем компании.
Почему так важно получить точные цифры относительно стоимости той недвижимости, что приобретается в ипотеку без взноса или с ним:
Процедура аккредитации
В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.
Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.
К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.
В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
- Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
- Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
- Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
- Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
- Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
- Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.
Принцип работы оценочных компаний
Предъявляемые условия
Все требования и перечень правил, предъявляемых банком к оценочным компаниям для получения аккредитации, подробно изложены на официальном портале ПАО «Сбербанк». Из всего списка можно выделить следующие, наиболее важные для потенциальных партнеров банка:
Полный перечень всех оценочных компаний, которые прошли банковскую проверку, расположен на сайте финансово-кредитной организации. Просмотреть его можно по следующей ссылке: http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/reestr_otsenschikov.xls .
Оценочные компании, прошедшие аккредитацию в Сбербанке, успешно функционируют по всем регионам РФ, там, где расположены сбербанковские подразделения.
| Организация | Стаж деятельности (с какого года работает) | Стоимость услуг по оценке квартиры (в руб.) | Цена за проведение работ по оценке коттеджей/домов (в руб.) |
| ООО «Оценка и право» | с 2000 | от 6 000 | от 15 000 |
| ООО «БП-Групп» | с 2008 | от 4 900 | от 9 900 |
| ООО «Реал-Аудит-Консалтинг» | с 2007 | от 3 500 | от 6 000 |
| ООО «Интелис» | с 2005 | от 4 500 | от 8 000 |
| ООО «АРИН» | с 2006 | от 3 500 | от 12 000 |
| ООО «Бюро оценки/экспертизы» | с 2003 | от 3 000 | от 7 000 |
| ООО «Лаир» | с 1997 | от 5 000 | от 10 000 |
- «Сафети» (Москва);
- «РОМОЛ» (Мурманск);
- «Алпрайзер» (Москва);
- «Сура-Сервис» (Пенза);
- «Оценка» (Калининград);
- «Белазор» (Новосибирск);
- «Эксперт-Оценка» (Москва);
- «Эксперт-Консалтинг» (Сочи);
- «Энтерпрайз-Аудит» (Москва);
- «ЭкспертЪ-Оценка» (Улан-Удэ);
- «Бюро оценки бизнеса» (Москва);
- «Агентство Бекар» (Санкт-Петербург);
- «Дом оценки и экспертизы» (Челябинск);
- «Центр независимой оценки» (Тольятти);
- «Бизнес-Консультант» (Великий Новгород);
- «Многопрофильный деловой центр» (Ульяновск);
- «Институт оценки финансовой деятельности и собственности» (Томск).
| Организация | Стаж деятельности (с какого года работает) | Стоимость услуг по оценке квартиры (в руб.) | Цена за проведение работ по оценке коттеджей/домов (в руб.) |
| ООО «Оценка и право» | с 2000 | от 6 000 | от 15 000 |
| ООО «БП-Групп» | с 2008 | от 4 900 | от 9 900 |
| ООО «Реал-Аудит-Консалтинг» | с 2007 | от 3 500 | от 6 000 |
| ООО «Интелис» | с 2005 | от 4 500 | от 8 000 |
| ООО «АРИН» | с 2006 | от 3 500 | от 12 000 |
| ООО «Бюро оценки/экспертизы» | с 2003 | от 3 000 | от 7 000 |
| ООО «Лаир» | с 1997 | от 5 000 | от 10 000 |
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: порядок процедуры, сколько стоит, необходимые документы по квартире и где найти список аккредитованных организаций
- При разрешении возникших жилищных споров в судебном порядке, принимается во внимание анализ аккредитованного эксперта.
- Аккредитованный эксперт несет полную ответственность за свою работу и по закону будет обязан компенсировать возможные убытки, возникшие при продаже недвижимости при неправильно проведенной оценке. Это регламентируется законом «Об оценочной деятельности в РФ» (статья №24.6).
- При появлении крупной задолженности и попыток банка продать залоговое жилье, оказывалось, что продажная стоимость объекта иная и имеет значительные отличия от указанной в отчете. В итоге заемщик помимо невыполненных долговых обязательств, терял и недвижимость.
Юридическим лицам оценка квартиры может потребоваться при открытии ООО. Это необходимо, когда имущество становится составной частью бизнес-плана или ее доля передается в уставной капитал.
