Занижение Стоимости Квартиры При Ипотеке в Сбербанке Как Оформить • Паспорт заемщика

При подготовке экспертного заключения по оценке стоимости квартиры при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке наши специалисты учитывают большое число разнообразных факторов. Наиболее значимыми из них выступают такие:

• продолжительность эксплуатации постройки;
• основные материалы, используемые при ее строительстве;
• техническое состояние квартиры и необходимость текущего или капитального ремонта;
• принадлежность здания к ветхому или аварийному жилищному фонду;
• наличие инженерных коммуникаций, проложенных к дому, и их техническое состояние;
• общая этажность строения, а также этаж, на котором находится оцениваемая квартира;
• расположение квартиры на этаже относительно других жилых и нежилых помещений;
• соотношение жилой и общей площади;
• уровень благоустройства прилегающих территорий;
• наличие лоджий и балконов, а также их техническое состояние;
• инфраструктура жилого микрорайона, в котором находится дом;
• ликвидность квартиры с учетом текущего состояния жилищного рынка;
• включение постройки в планы по проведению текущего или капитального ремонта и т.д.

Количество факторов, влияющих на реальную стоимость жилья на рынке, крайне велико. Поэтому следует обращаться за оценкой только к тем экспертам и организациям, чья квалификация и профессионализм доказаны многолетней успешной работой.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Покупатель останется без приобретённого жилья, которое возвратится продавцу. А ему вернут уплаченные деньги только соответствующие сумме, указанной в купчей. Финансовые средства, переданные под расписку на иных основаниях, не гарантируют возврата. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке

• Принимая во внимание отчета оценщика банковская организация принимает объективное решение по поводу того, какая сумма может быть выделена, когда клиент оформляет ипотеку;
• Рыночная стоимость выбранного для ипотечного кредитования имущества будет служить основанием для получения компенсации будущих расходов. Эта процедура является своего рода гарантией для банка, что он получит нужную для покрытия расходов сумму, если заемщик не выполнит свои обязательства перед Сбербанком;
• Лицами, которые продают жилье, нередко завышают его реальную стоимость. В результате без пользования оценкой клиент может быть недостаточно средств даже с учетом банковской ссуды по ипотеке в сбербанке.

Главный риск заключается в том, что стороны заключают оспоримый договор имущественной сделки. Такой договор допускает аннуляции в судебном порядке, что приведёт к реституции последствий его заключения (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, (для повторных — 1%), скидки по промокоду

Получить купон

Когда не стоит завышать сумму?

Одобрение банков обычно действует 1-3 месяца, за это время в большинстве случаев вы сможете подобрать подходящий вам вариант. Или в случае необходимости сможете пролонгировать свою заявку, подав повторно документы.

У каждого банка могут быть свои требования к документам для совершения сделки с использованием ипотеки. Но есть стандартный пакет бумаг, который потребуется во всех случаях:

• экспертная оценка стоимости жилья по рынку (она должна совпадать или незначительно отличаться от цены, указанной вами в договоре купли-продажи);
• авансовое соглашение, где будет указан размер суммы, зачтенной в качестве первого взноса (здесь вы должны учитывать требования банка, сколько процентов минимум должен быть первоначальный взнос);
• расписка продавца, она будет являться подтверждением фактического получения денежных средств продавцом;
• проект договора.

В настоящее время ипотеку предоставляет множество банков, так как этот вид кредитования очень выгоден для кредитных организаций. Поэтому многие банки идут навстречу своим клиентам и не обращают внимание на 10-20 % завышения в стоимости жилья.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру, второй передается в регистрационную палату для регистрации собственности на квартиру. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Риски сторон при завышении стоимости квартиры при ипотеке

• инвентаризационная, которая определяется периодически при проведении инвентаризаций и бухгалтерских проверок;
• инвестиционная, которая зависит от количества вложенных инвестиций в данный проект;
• кадастровая, определяющаяся по государственным стандартам;
• ликвидационная, рассчитываемая при банкротстве компании или при сносе здания;
• рыночная, ориентированная в зависимости от текущего спроса и предложения на данный объект;
• потребительская, зависимая от индивидуальной оценки потребителя;
• другие виды.

Обратите внимание, что свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные

    Продажа с погашением ипотеки во время сделки

• Нужно получить согласие банка на продажу заложенной недвижимости и вместе с ним определить сумму оставшегося долга.

• Покупатель должен положить денежные средства в две банковские ячейки: в первую остаток по невыплаченной продавцом ипотеке и во вторую оставшуюся сумму за квартиру. Общую стоимость квартиры устанавливает продавец.

• Дальше необходимо подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре.

• После регистрации перехода права собственности залоговое обязательство переходит к покупателю, а деньги из первой ячейки перечисляются напрямую банку.

• После погашения кредита банк выдает покупателю закладную на квартиру, по которой тот получает выписку из ЕГРН о снятии обременения. Это можно сделать через МФЦ.

• После выполнения всех перечисленных условий продавец получает доступ ко второй банковской ячейке с остатком денег за квартиру.

Перекредитование — схема продажи недвижимости, когда у покупателя недостаточно средств на покупку. Ему вместе с квартирой переходят обязательства по ипотеке от продавца на тех же или других условиях.

Если квартира была приобретена в ипотеку другого банка, рассматривается вариант перекредитования, при котором покупателем выступает новый банк.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Выдавая кредит на квартиру, банк проверяет не только самого заявителя, но и выбранное им жилье, так как оно предоставляется в залог. В случае чего кредитор будет вынужден его продать, чтобы закрыть задолженность. И сделать он это хочет легко и быстро. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Какое жилье подходит под ипотеку Сбербанка?

• Необходимо получить согласие банка на продажу недвижимости. Как правило, банк сам выступает с подобной инициативой. И подписать согласие на продажу квартиры банком.

• Далее банк оценивает квартиру, выставляет ее на торги и находит покупателя. Этот процесс может продолжаться длительное время, в течение которого цена будет уменьшаться. Продавец в данном случае не может возражать.

• При продаже квартиры будут задействоваться 2 банковские ячейки. В одну покупатель должен положить остаток по ипотеке. Во вторую — деньги для продавца. Может получиться, что вторая ячейка окажется пустой.

• После подписания ДКП продавцом и покупателем, а также договора банка с покупателем, кредитная организация должна отправить документы в Росреестр для снятия обременения. После этого банк сможет открыть свою ячейку.

• Продавец сможет открыть свою ячейку после регистрации перехода права собственности.

Запрашиваются: разрешение на строительство, бумаги на аренду жилья, инвестконтракт и другие. Важно, чтобы продажи производились по договору долевого участия. На сайте банка Дом.клик можно найти список аккредитованных застройщиков и объектов.